O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulga hoje um novo estudo focado na comparação entre a
procura vs a oferta, ao longo dos últimos três meses – Agosto, Setembro e Outubro. O portal imobiliário analisou a diferença entre os valores das casas anunciados e comparou-os com o valor que as pessoas estão a procurar no portal.
Relativamente à venda de habitações, comprar uma casa está
55% mais caro do que o valor procurado. Nos últimos três meses, a nível nacional, comprar uma habitação custa em média
431 946€, sendo que as pessoas pesquisam por casas no valor médio de
277 866€.
Leiria (30%),
Aveiro (29%),
Viseu (29%) e
Évora (28%) são os distritos com
maior discrepância entre os preços anunciados no mercado e os valores procurados pelos utilizadores
e são, atualmente, a principal razão para que exista uma diferença nacional tão grande entre a procura e a oferta.
Enquanto que
Bragança (1%),
Portalegre (2%),
Beja (8%),
Castelo Branco (12%) e
Santarém (12%) são os distritos em que
valores entre a oferta e procura estão mais
equilibrados. Comprar uma casa em
Bragança custa, em média, 156 172€ e os utilizadores procuraram por valores muito semelhantes: 155 155€. Em
Portalegre está a ser anunciado, em média, por 138 999€ e as pessoas procuram por 136 073€, em
Beja a oferta ronda, em média, os 185 651€ e a procura está nos 171 995€, em
Castelo Branco comprar custa, em média, 145 739€ e os utilizadores procuram por 130 169€. Já em
Santarém acontece o mesmo, o preço médio de compra ronda os 221 095€ e a procura anda em torno dos 196 992€.
Guarda (-1%) e
Setúbal (0%) são os
únicos distritos em que os
preços médios da procura são superiores aos da oferta. Os utilizadores procuram, na
Guarda, por 130 318€ e está a ser anunciado por 129 109€, em
Setúbal procuram por 414 323€ e a oferta ronda os 412 867€.
Nas
Ilhas, existem as duas realidades, nos Açores (-15%) também se verificou um valor de oferta menor que o da procura – 228 169€ e 269 301, respetivamente. Em contrapartida, na
Madeira (29%), acontece o oposto, a oferta está por 470 786€ e a procura centra-se em 364 737€.
No distrito de
Lisboa a procura mantém-se elevada, contudo, há um desfasamento de
24% entre o que está a ser procurado (518 642€) e o que realmente está anunciado (641 207€)
. Contudo, se analisarmos somente o
concelho de Lisboa, chegamos a uma conclusão:
as pessoas procuram imóveis 715 515€ e a oferta está nos 733 521€, ou seja, mais equilibrado.
O distrito do Porto é o
segundo do país a nível de procura, porém, há um desfasamento semelhante ao de Lisboa
(22%) entre o que está a ser procurado (315 484€) e o que realmente está anunciado (386 257€).
De acordo com Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual, “
em concelhos como Lisboa, Porto e Setúbal vemos que as expectativas já estão ajustadas à realidade por serem regiões mais populosas e já muito exploradas nos meios. Mas de uma maneira geral ainda temos muita diferença entre o que portugueses podem pagar e o valor anunciado das casas.”
Relativamente ao número de
pesquisas por região, tirando
Lisboa (25% das pesquisas) e
Porto (18%) – que são o top 2, verificou-se uma maior pesquisa pelos seguintes distritos:
Setúbal (10%),
Braga (10%), e
Santarém (6%).
| |
Preço procurado
|
Preço anunciado |
Diferença |
| Aveiro |
241389 |
310,203 € |
29% |
| Beja |
171995 |
185,651 € |
8% |
| Braga |
266219 |
304,831 € |
15% |
| Bragança |
155155 |
156,172 € |
1% |
| Castelo Branco |
130169 |
145,739 € |
12% |
| Coimbra |
195734 |
228,340 € |
17% |
| Évora |
197447 |
251,897 € |
28% |
| Faro |
507131 |
619,382 € |
22% |
| Guarda |
130318 |
129,109 € |
-1% |
| Açores |
269301 |
228169 |
-15% |
| Madeira |
364737 |
470786 |
29% |
| Leiria |
226829 |
294,190 € |
30% |
| Lisboa |
518642 |
641,207 € |
24% |
| Portalegre |
136073 |
138,999 € |
2% |
| Porto |
315484 |
386,257 € |
22% |
| Santarém |
196992 |
221,095 € |
12% |
| Setúbal |
414323 |
412,867 € |
0% |
| Viana do Castelo |
239499 |
274,759 € |
15% |
| Vila Real |
161214 |
192,266 € |
19% |
| Viseu |
159957 |
206,893 € |
29% |
