Os preços das casas em Portugal mantiveram-se estáveis em julho face ao mês anterior. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 2.531 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de julho deste ano, tendo em conta o valor mediano. Este não é, contudo, um cenário visível em quase todo o território português, já que as casas ficaram mais caras em 8 capitais de distrito, entre junho e julho, com Viana do Castelo a liderar as subidas (5,3%). Em Lisboa e Faro, os preços das casas mantiveram-se estáveis neste período.
Já em relação à variação anual, os preços das casas em Portugal subiram 6,2%.
Cidades capitais de distrito
Os preços das casas em julho subiram em 8 capitais de distrito, com Viana do Castelo (5,3%), Bragança (3%) e Santarém (2,8%) a liderarem a lista. Seguem-se Vila Real (2%), Portalegre (1,5%), Aveiro (1,4%), Funchal (1,2%) e Porto (0,8%). Os preços mantiveram-se estáveis em Leiria (0,2%), Setúbal (0,1%), Braga (0%), Lisboa (0%), Faro (-0,2%) e Évora (-0,4%).
Por outro lado, os preços desceram em Ponta Delgada (-2.5%), Coimbra (-1,9%), Castelo Branco (-1,8%), Guarda (-1,5%), Beja (-0,9%) e Viseu (-0,9%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.349 euros/m2. Porto (3.441 euros/m2) e Funchal (2.979 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.916 euros/m2), Aveiro (2.535 euros/m2), Setúbal (2.309 euros/m2), Évora (2.203 euros/m2), Viana do Castelo (1.949 euros/m2), Coimbra (1.808 euros/m2), Braga (1.702 euros/m2), Ponta Delgada (1.675 euros/m2), Vila Real (1.362 euros/m2), Viseu (1.322 euros/m2) e Leiria (1.311 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Guarda (720 euros/m2), Portalegre (728 euros/m2), Castelo Branco (811 euros/m2), Bragança (894 euros/m2), Beja (926 euros/m2), Santarém (1.129 euros/m2) e Leiria (1.311 euros/m2).
Distritos/ilhas
Analisando por distritos e ilha, as maiores subidas de preços tiveram lugar em Portalegre (5,9%) e ilha do Faial (3,8%). Seguem-se Viana do Castelo (3,6%), ilha de Porto Santo (2,3%), Guarda (2,1%), ilha da Madeira (1,8%), Setúbal (1,4%), Santarém (1,1%), Aveiro (1%), ilha Terceira (0,8%) e Leiria (0,6%).
Os preços mantiveram-se estáveis durante o mês de julho no distrito de Beja (0,4%), Vila Real (0,4%), Faro (0,1%), ilha do Pico (-0,3%) e Évora (-0,4%). Por outro lado, os preços desceram na ilha de São Jorge (-5,6%), Bragança (-3,2%), Coimbra (-2%), Braga (-1,3%), Castelo Branco (-1,2%), Porto (-0,8%), ilha de São Miguel (-0,7%), Lisboa (-0,6%) e Viseu (-0,5%).
De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.859 euros/m2), seguido por Faro (3.177 euros/m2), ilha da Madeira (2.616 euros/m2), Porto (2.483 euros/m2), Setúbal (2.433 euros/m2), ilha de Porto Santo (1.971 euros/m2), Aveiro (1.690 euros/m2), Leiria (1.523 euros/m2), Viana do Castelo (1.517 euros/m2), Braga (1.509 euros/m2), ilha de São Miguel (1.499 euros/m2), Évora (1.437 euros/m2), Coimbra (1.405 euros/m2), ilha do Faial (1.309 euros/m2), ilha do Pico (1.293 euros/m2), ilha Terceira (1.118 euros/m2), Santarém (1.080 euros/m2) e ilha de São Jorge (1.056 euros/m2).
Os preços mais económicos encontram-se na Guarda (668 euros/m2), Portalegre (703 euros/m2), Castelo Branco (847 euros/m2), Bragança (848 euros/m2), Vila Real (979 euros/m2), Viseu (993 euros/m2) e Beja (1.048 euros/m2).
Regiões
Durante o mês de julho, os preços das casas subiram em duas regiões do país. A liderar as subidas, encontra-se o Alentejo (4,3%), seguido pela Região Autónoma da Madeira (1,8%). Já no Algarve (0,1%), Centro (-0,2%) e Área Metropolitana de Lisboa (-0,4%) os preços mantiveram-se estáveis. Por outro lado, os preços desceram na Região Autónoma dos Açores (-0,9%) e Norte (-0,6%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.492 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.177 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.607 euros/m2) e Norte (2.107 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.346 euros/m2), o Centro (1.400 euros/m2) e o Alentejo (1.588 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em:
https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/