A procura por casa continua a crescer em Portugal, mas muitos utilizadores estão a concentrar a pesquisa em concelhos onde o preço médio procurado fica abaixo dos 308.488 euros, a média nacional registada nos últimos três meses. Dados do Imovirtual mostram que, apesar da subida generalizada da procura, há mercados fora dos grandes centros a ganhar interesse precisamente por combinarem orçamentos médios mais baixos, maior espaço e tipologias familiares.
Nos últimos três meses, a procura nacional por apartamentos e moradias para compra cresceu +147% face ao mesmo período do ano anterior, passando de 170 mil para 422 mil pesquisas. No mesmo período, o preço médio procurado subiu +14,2%, de 270.198 euros para 308.488 euros.
Neste contexto, qualquer concelho onde o preço médio procurado fique abaixo dos 308.488 euros situa-se abaixo da média nacional da procura analisada. E é precisamente nesses mercados que se observam alguns dos crescimentos mais expressivos.
Entre os concelhos com maior crescimento destacam-se Vale de Cambra, em Aveiro, com uma subida de +438% nas pesquisas e um preço médio procurado de 164.824 euros, 46,6% abaixo da média nacional. Seguem-se os Açores, com +432% e um preço médio procurado de 290.714 euros, 5,8% abaixo da média nacional, Valença, com +356% e 203.716 euros, 34% abaixo da média nacional, e Paços de Ferreira, com +292% e 281.417 euros, 8,8% abaixo da média nacional.
Também Castelo de Paiva regista um crescimento expressivo, com +284% nas pesquisas e um preço médio procurado de 252.602 euros, cerca de 18% abaixo da média nacional.
“A procura por casa continua muito ativa, mas também mais orientada por critérios de acessibilidade. Num contexto em que o preço médio procurado a nível nacional já ultrapassa os 308 mil euros, os concelhos onde os compradores pesquisam valores abaixo dessa referência ganham relevância. Esta tendência mostra que muitas pessoas estão a alargar o raio de procura e a procurar mercados onde ainda esperam encontrar maior equilíbrio entre preço, espaço e localização”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.
A análise revela ainda concelhos que combinam crescimento elevado com volume relevante de pesquisas. É o caso de Guimarães, que registou 6.405 pesquisas, um crescimento de +248% e um preço médio procurado de 255.856 euros, 17% abaixo da média nacional. Também Viana do Castelo se destaca, com 3.339 pesquisas, crescimento de +236% e um preço médio procurado de 267.976 euros, 13% abaixo da média nacional.
Na Área Metropolitana do Porto e zonas próximas, Matosinhos registou 12.618 pesquisas, uma subida de +222%, mantendo um preço médio procurado de 299.696 euros, ainda 2,9% abaixo da média nacional. Penafiel e Santo Tirso apresentam igualmente crescimento expressivo, ambos acima de +220%, com preços médios procurados de 285.244 euros e 281.349 euros, respetivamente.
A análise mostra também que a procura abaixo da média nacional está fortemente associada a tipologias familiares. Em 15 dos 20 concelhos em destaque, a tipologia mais procurada é a moradia T4, sugerindo que muitos utilizadores procuram mais espaço em mercados onde o orçamento médio pesquisado continua abaixo da média nacional.
Além dos concelhos próximos de grandes áreas urbanas, o interior também aparece associado a orçamentos médios procurados significativamente inferiores à média nacional. Concelhos como Fornos de Algodres, Gavião e Figueiró dos Vinhos apresentam preços médios procurados entre cerca de 104 mil euros e 156 mil euros, valores entre 50% e 66% abaixo da média nacional.
No seu conjunto, os dados mostram que a procura por compra de casa está a crescer de forma intensa, mas com uma componente cada vez mais estratégica. Os utilizadores procuram concelhos onde o preço médio pesquisado fica abaixo da média nacional, revelando uma tentativa de encontrar maior equilíbrio entre orçamento, espaço e localização num mercado cada vez mais competitivo.