O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulga hoje o seu mais recente estudo relativo à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda na região Sul de Portugal Continental, por distrito. Os dados agora partilhados comparam janeiro deste ano com o período homólogo, janeiro de 2024, e com o mês anterior, dezembro de 2024.
VENDA
A nível nacional, de forma geral, comprar uma casa está cerca de 60.000€ mais caro do que em janeiro do ano passado(+19%), passando de 320.000€ para 380.000€. Em relação ao mês passado, houve uma estabilização (+1%, 377.000€ para 380.000€).
A média dos preços de venda das habitações na região Sul atingiu os 225.000€ em janeiro de 2025, representando um crescimento de 22% face a janeiro de 2024, altura em que o valor era de 185.000€. Em relação a dezembro de 2024, verifica-se uma subida de 2% (220.000€ para 225.000€).
Destaques por distrito:
- Beja: O preço médio de venda manteve-se estável face ao mês anterior (165.000€, 0%). No entanto, regista-se um crescimento anual de 22%, já que em janeiro de 2024 o valor médio era de 135.000€ e agora é de 165.000€;
- Évora: Observou-se um crescimento mensal de 2%, com o preço médio a subir de 220.000€ (dezembro de 2024) para 225.000€ em janeiro de 2025. Comparativamente a janeiro de 2024, o aumento registado foi de 22% (185.000€ para 225.000€);
- Faro: Faro destacou-se como o distrito mais caro da região Sul, com o preço médio de venda a atingir 478.000€ em janeiro de 2025. Registou-se um crescimento mensal de 2% face a dezembro de 2024 (470.000€) e um aumento anual de 10% (433.000€ para 478.000€) neste distrito;
- Portalegre: Este distrito registou o maior crescimento percentual anual da região, com um aumento de 26% (95.000€ em janeiro de 2024 para 119.500€ em janeiro de 2025). Em relação ao mês anterior, verificou-se uma subida significativa de 10% (109.000€ para 119.500€);
- Setúbal: O preço médio de venda em Setúbal subiu 3% face a dezembro de 2024 (399.000€ para 410.000€). Em termos anuais, o crescimento foi de 22%, com os valores a passarem de 335.000€ (janeiro de 2024) para 410.000€ (janeiro de 2025).
ARRENDAMENTO
A nível nacional, de forma geral, em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, verifica-se um aumento na renda média de 8% em comparação com janeiro do ano passado, estando 100€ mais caro. Em relação ao mês anterior, houve uma ligeira estabilização passando de 1.250€ para 1.300€ (+4%).
Os valores médios de arrendamento na região Sul registaram um crescimento expressivo, com a renda média a atingir 1.100€ em janeiro de 2025, um aumento de 10% face a dezembro de 2024 (1.000€) e de 38% em relação a janeiro de 2024 (800€).
Destaques por distrito:
- Beja: O valor médio da renda sofreu uma redução mensal de 7%, passando de 750€ (dezembro de 2024) para 700€ (janeiro de 2025). Já no que ao crescimento anual diz respeito, verificou-se um aumento de 11% (630€ para 700€);
- Évora: Este distrito registou um aumento mensal de 10%, com o valor médio de arrendamento de casas a subir de 1.000€ (dezembro de 2024) para 1.100€, em janeiro de 2025. Em termos anuais, o crescimento registado foi de 38% (800€ para 1.100€);
- Faro: Faro destacou-se como o distrito mais caro para arrendar casa na região Sul, com um valor médio de 1.200€ em janeiro de 2025. O preço manteve-se estável face a dezembro de 2024 (1.200€, 0%), mas registou um crescimento anual de 23% (979,58€ para 1.200€);
- Portalegre: Este é o distrito onde se verificou um maior crescimento percentual mensal da região (24%), com os valores a subirem de 525€ em dezembro de 2024 para 650€ em janeiro de 2025. Em termos anuais, observou-se um aumento de 30% (500€ para 650€);
- Setúbal: O valor médio da renda manteve-se estável no último mês (1.250€, 0%). Comparativamente a janeiro de 2024, registou-se um aumento anual de 11% (1.125€ para 1.250€).
A análise apresentada revela que na região Sul, os preços de venda apresentaram um crescimento expressivo em termos anuais, com uma subida mais acentuada nos distritos de Portalegre e Setúbal.
Faro continua a ser o distrito mais caro para compra, mas o crescimento percentual é mais moderado devido ao já elevado patamar de preços. Já os preços de arrendamento registaram um aumento ainda mais significativo, com destaque paraÉvora, Portalegre e Faro, que lideram nos crescimentos percentuais anuais. A região Sul parece confirmar-se assim como uma das mais dinâmicas e valorizadas do mercado imobiliário em Portugal.
