Os preços das casas em Portugal subiram 7,7% em julho face ao mesmo mês do ano anterior. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 2.696 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de julho deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, os preços das casas em Portugal subiram 2,8%.
Cidades capitais de distrito
Os preços das casas no último ano subiram em 18 capitais de distrito, com Ponta Delgada (18,9%), Leiria (17,8%) e Portalegre (13,9%) a liderarem a lista. Seguem-se Funchal (13,7%), Viseu (10,3%), Bragança (10,2%), Braga (10,1%), Guarda (10,1%), Castelo Branco (8,3%), Santarém (7,6%), Setúbal (6,5%), Lisboa (5,8%), Porto (4,9%), Coimbra (4,5%), Beja (3,6%), Faro (2,8%), Viana do Castelo (1,5%) e Évora (1,4%).
Já em Aveiro (0,2%) e Vila Real (-0,4%), os preços mantiveram-se estáveis neste período.
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.633 euros/m2. Porto (3.593 euros/m2) e Funchal (3.389 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.979 euros/m2), Aveiro (2.554 euros/m2), Setúbal (2.417 euros/m2), Évora (2.179 euros/m2), Ponta Delgada (1.985 euros/m2), Braga (1.915 euros/m2), Coimbra (1.897 euros/m2), Viana do Castelo (1.844 euros/m2), Leiria (1.533 euros/m2), Viseu (1.456 euros/m2) e Vila Real (1.308 euros/m2).
Já as cidades mais económicas são Guarda (807 euros/m2), Portalegre (835 euros/m2), Castelo Branco (869 euros/m2), Beja (959 euros/m2), Bragança (995 euros/m2) e Santarém (1.229 euros/m2).
Distritos/ilhas
Analisando por distritos e ilhas, as maiores subidas de preços tiveram lugar na ilha de São Miguel (19,7%), ilha da Madeira (16,8%) e ilha de Porto Santo (16,3%). Seguem-se a ilha Terceira (14,4%), Portalegre (12,7%), ilha do Pico (10,7%), Leiria (10,7%), Santarém (10%), Castelo Branco (9,9%), Faro (8,4%), Porto (8,3%), Lisboa (7,2%), Viseu (7,1%), Braga (7%), Setúbal (5,6%). Bragança (4,4%), Beja (4,2%), Vila Real (4%), Coimbra (1,6%), Guarda (1,4%) e Aveiro (1,2%). Por outro lado, os preços desceram em Évora (-5,5%), Viana do Castelo (-4,9%) e ilha do Faial (-2,2%).
De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (4.117 euros/m2), seguido por Faro (3.414 euros/m2), ilha da Madeira (3.063 euros/m2), Porto (2.680 euros/m2), Setúbal (2.563 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.336 euros/m2), ilha de São Miguel (1.784 euros/m2), Aveiro (1.705 euros/m2), Leiria (1.641 euros/m2), Braga (1.610 euros/m2), ilha do Pico (1.413 euros/m2), Coimbra (1.411 euros/m2), Viana do Castelo (1.398 euros/m2), Évora (1.321 euros/m2), ilha Terceira (1.281 euros/m2), ilha do Faial (1.278 euros/m2) e Santarém (1.175 euros/m2).
Os preços mais económicos encontram-se na Guarda (681 euros/m2), Portalegre (742 euros/m2), Castelo Branco (853 euros/m2), Bragança (891 euros/m2), Vila Real (1.008 euros/m2), Viseu (1.066 euros/m2) e Beja (1.092 euros/m2).
Regiões
Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma da Madeira (16,7%), seguida pela Região Autónoma dos Açores (16,6%), Algarve (8,4%), Norte (7,8%), Área Metropolitana de Lisboa (7,2%), Centro (5,3%) e Alentejo (1,6%).
A Grande Lisboa, com 3.743 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.414 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.050 euros/m2) e Norte (2.240 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.448 euros/m2), o Alentejo (1.563 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (1.565 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em:
https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/