O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulga, hoje, o seu barómetro relativo à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda, em Portugal. Os dados agora partilhados referem-se ao comparativo de fevereiro com março deste ano e com o período homólogo, março de 2023.
Em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, verifica-se um aumento na renda média de +33%, estando 320 euros mais caro, quando comparado com o mesmo período do ano passado. Apesar de estarmos a verificar uma ligeira estabilização dos valores médios, em março houve um aumento (+4%), fixando-se agora em 1 300€, comparado com o mês passado.
O mesmo aconteceu com os preços da venda de casas, no qual a subida tem sido também mais ligeira. De forma geral, comprar uma casa continua a ser cerca de 31 000€ mais caro, do que em março do ano passado (+11%), em que o valor médio de venda era de 290 000€ e passa a ser 321 000€. Mas, quando comparado com o mês passado, fevereiro, verifica-se uma estabilização.
Relativamente à designação do imóvel, verificámos que comprar um apartamento, atualmente, está 12% mais caro do que o mesmo período em 2023. Enquanto uma moradia teve uma subida de 10%, face ao período homólogo.
Quanto à tipologia, todas têm tido subidas nos seus preços, contudo, as casas T2 e T3 são as tipologias que mais subiram o preço (+16% e 1+3%, respetivamente), quando comparado com os valores de 2023.
ARRENDAMENTO – Distritos e Ilhas em destaque:
Beja (+54%), Castelo Branco (+21%), Vila Real (+16%) e Bragança (+13%) são os distritos com maior aumento da renda média em março, face ao mês anterior, com os valores a subirem para 1 000€, 562.50€, 500€ e 450€, respetivamente.
Em contrapartida, Portalegre (-28%) foi o distrito que registou a maior descida da renda média em março, comparativamente com fevereiro, descendo ambos para 380€. Segue-se o distrito de Leiria (-6%), onde a renda média se fixa, atualmente, em 850€.
Comparativamente com março do ano passado, existiu uma subida dos valores de arrendamento de forma geral em praticamente todos os distritos, nomeadamente: Beja (+104%) que regista o maior aumento da renda média, que passa de 490€ para 1 000€; Setúbal (+33%), passa de 900€ para 1 200€, Lisboa (+29%) passa de 1 400€ para 1 800€, Faro (+28%), passa de 900€ para 1 150€, Évora (+25%), que passa 600€ para 750€ e Santarém (+25%), que passa de 600€ para 750€.
Em relação aos distritos em que houve uma diminuição do preço médio de arrendamento, comparado com o período homólogo, Vila Real (-10%) foi o que registou a maior descida, onde a renda média se fixa, atualmente, 500€. Seguindo-se Portalegre (-10%), que passa a ter como renda média, 380€ e Guarda (-2%), que desce para 412.50€.
De forma geral, Portalegre (380€), Guarda (412.50€), Bragança (450€) e Vila Real (500€) são os distritos mais baratos para arrendar casa, em março. Lisboa continua a ser o mais caro, (1 800€), seguindo-se a Ilha da Madeira (1 600€), Porto (1 200€), Setúbal (1 200€).
VENDA – Distritos e Ilhas em destaque:
Aveiro (+3%), Évora (+3%), Beja (+2%), Braga (+2%) e Leiria (+2%) são os distritos com maior aumento da renda média em março, face ao mês anterior, com os valores a subirem para 289 000€, 165 000€, 105 000€, 276 000€ e 260 000€, respetivamente.
Em contrapartida, Bragança (-6%), Viana do Castelo (-1%) e Faro (-0,1%) foram os únicos distritos que registaram uma descida da renda média em março, comparativamente com fevereiro, descendo para 102 500€, 245 000€ e 434 600€, respetivamente. Segue-se o distrito de Castelo Branco, Coimbra, Guarda e Vila Real (-0%), onde os preços médios se mantiveram exatamente iguais aos do mês passado.
Quanto à comparação com o ano anterior (março 2023), o distrito que registou um maior aumento no preço das casas, foi Portalegre (+19%), onde os valores sobem de 65 000€ para 77 250€. Seguindo-se Santarém (+17%, de 150 000€ para 175 000€), Leiria (+6%, de 225 000€ para 260 000€), Setúbal (+13%, de 306 500€ para 345 000€, Aveiro (+11%, de 260 000€ para 289 000€), e Castel Branco (+11%, de 90 000€ para 100 000€) respetivamente.
Bragança (-15%) foi o único distrito que teve descidas nos seus preços médios, quando comparado com o mesmo período do ano passado, no qual passou de 120 500€ para 102 500€.
Guarda (75 000€), Portalegre (77 250€), Castelo Branco (100 000€), Bragança (102 500€) e Beja (105 000€) mantiveram-se os distritos mais baratos para comprar casa em março. Os mais caros foram Lisboa (448 000€), Faro (434 600€), Setúbal (345 000€), Porto (320 000€).
Em relação às ilhas, a Ilha de São Jorge foi a que teve o maior aumento (+47%, que passou de um valor de 132 449€ para 195 000 euros), comparativamente com o mês anterior. Seguindo-se a Ilha do Corvo (-33%), que passou de 135 000€ para 180 000€.
Em contrapartida, a Ilha do Faial (-29%), a Ilha das Flores (-8%) e Ilha Terceira (-1%) foram as que tiveram uma maior descida dos preços médios, com os valores a descerem para 182 000€, 170 000€ e 163 800€ respetivamente.
Quando comparado com março de 2023, a Ilha de São Jorge (+87%, que passou de 104 500€ para 195 000€), Ilha das Flores (+82%, que passou de um valor de 93 500 euros para 170 000€), a Ilha do Corvo (+80%, que passou de 100 000€ para 180 000€), Ilha da Graciosa (62%, passou de 77 000€ para 125 000€) foram as que registaram um maior aumento no preço médio de venda.
A Ilha da Graciosa (125 000€) continua a ser a ilha mais barata para comprar casa em março. Enquanto o Funchal (449 000€) manteve-se o mais caro.