A RE/MAX, maior imobiliária a operar em Portugal, fechou os primeiros três meses do ano com um volume de preços de cerca de 1,4 mil milhões de euros, relativos a 15.428 transações, sendo 3.752 de arrendamento e 11.679 de compra e venda de imóveis. Não obstante o dinamismo verificado, a empresa fechou o trimestre com uma descida destes indicadores face a igual período de 2022, em função do atual contexto económico e numa quebra da procura motivada pela elevada subida da inflação e aumento das taxas de juro. Tal como em ciclos anteriores, foram os portugueses quem mais adquiriu ou arrendou casa, 74%. Entre os investidores além-fronteiras, são os brasileiros, angolanos e norte-americanos, quem mais negoceiam em imobiliário.
Relativamente a novas angariações, foram registadas nos primeiros três meses do ano um total de 17.687, um número similar ao primeiro trimestre de 2022 (17.715). Março foi o mês em destaque, com um acumulado de 6.830 novas angariações, um crescimento de 4,6% face a igual mês homólogo de 2022 (6.529) e 26% face a fevereiro (5.420).
“Os resultados do primeiro trimestre do ano, embora continuem a manter um sinal positivo, revelam um abrandamento do mercado. É certo que nos últimos anos os indicadores económicos da atividade têm ficado acima das expetativas, contudo atendendo à atual conjuntura económica, ao aumento da inflação e taxas de juro que faz, por um lado, reduzir os índices de procura e, por outro lado, aumentar os preços a que novos imóveis entram no mercado, têm desestimulado ainda mais a procura.”, refere Beatriz Rubio, CEO da RE/MAX Portugal.
A responsável salienta que “pelo facto de o rendimento disponível das famílias ter diminuído e o custo do crédito à habitação ser mais elevado, o que muitas famílias estão já a fazer é alargar o espectro da sua procura, incluindo zonas que inicialmente não eram as preferenciais, mas também diminuindo as áreas e tipologias que desejam.” Para os próximos meses, Beatriz Rubio acrescenta que “o atual contexto económico continuará garantidamente a ter influência no setor, mas a dimensão desse impacto muito dependerá do comportamento da oferta, em concreto na construção de novas habitações, assim como na dinamização do mercado de arrendamento.”
No que concerne ao número de transações negociadas por distrito neste primeiro trimestre, Lisboa continua a liderar o top 10 com um total de 5.638 transações, a que corresponde 36,5%. Seguem-se os distritos do Porto (13,1%), Setúbal (10,3%), Braga (6,7%), Faro e Santarém (4,2% cada), Leiria (4%), Coimbra (3,9%), Aveiro (3,8%) e Viseu (2,3%) – no total, os 10 distritos portugueses que representam 89% dos imóveis transacionados pela rede neste período. Destacar ainda as Ilhas, 13ª posição dos Açores e a 16ª da Madeira, com um número de transações de 211 (1,4%) e de 151 (1%), respetivamente. Em evidência ainda as Ilhas, que assinalaram um crescimento de 11% em volume de negócios.
Negócios em português
Tal como anos anteriores, são os portugueses que lideram o volume de transações negociadas pela RE/MAX no primeiro trimestre do ano. Os cidadãos nacionais são responsáveis por 74% das compras e arrendamentos de imóveis. Entre os investidores estrangeiros, os brasileiros reforçaram a segunda posição daqueles que mais negoceiam em imobiliário – entre janeiro e março, as transações com cidadãos do país-irmão representaram 7,3%. Seguiram-se os investidores angolanos (2,2%) e norte-americanos (1,7%). Destaque para a nacionalidade angolana, que face ao trimestre homólogo de 2022, cresceu o dobro no número de transações, subindo duas posições.
Mantendo também a tendência nos últimos anos, os apartamentos e as moradias são os dois tipos de propriedade que a rede imobiliária mais comercializa, representando 56,9% e 23,2% do total, respetivamente. As tipologias mais procuradas nos apartamentos vendidos são os T2 (26,6%), seguindo-se os T3 (18,8%), os T1 (10,2%) e, finalmente, os T4 (2,8%). Aproximadamente 6,5% dos imóveis negociados entre janeiro e março são terrenos, 5,9% são lojas, 1,5% garagens e 1,5% escritórios.
Mais agências e novo máximo de consultores em atividade
No final do primeiro trimestre do ano passado, a rede RE/MAX tinha 383 agências e 10.140 consultores. A consultora imobiliária viu o número de agências sofrer um incremento face a igual período de 2022, passando agora a contabilizar 398 agências, refletindo assim uma capilaridade cada vez mais representativa da rede no território nacional.
Já no que respeita ao número de consultores, houve também crescimento, com a imobiliária líder de mercado a registar no final de março 10.388 profissionais, um novo máximo que vem confirmar o dinamismo constante da marca.