Arrendar casa no Porto custa 76% mais do que há cinco anos. Comprar subiu 44,3%

Em cinco anos, o custo de arrendar casa no Porto subiu 76,4% e os preços na compra cresceram 44,3%.Em 2026, os mercados divergem pela primeira vez: as rendas recuam 4,4% em setembro face ao período homólogo, enquanto a compra acelera para 9%, atingindo o valor mais elevado da série histórica. Segundo análise do idealista, o pico do arrendamento ocorreu em 2023 e a compra ainda não dá sinais de abrandamento. 

Segundo Ruben Marques, porta-voz do idealista, “os dados dos últimos cinco anos mostram um mercado a dois ritmos: as rendas no Porto quase duplicaram, mas 2026 marca o primeiro recuo homólogo desde 2021, o que poderá ser um sinal de mudança de ciclo. Na compra, o sentido é oposto: os preços atingem máximos históricos e a aceleração não dá sinais de parar. Esta dinâmica estende-se a toda a Área Metropolitana, onde concelhos como Gondomar e Vila do Conde quase duplicaram o preço de compra em cinco anos.”

Análise ao mercado de arrendamento — 2021 vs. 2026

Em setembro de 2026, a renda mediana na cidade do Porto era de 19 euros/m2, face a 10,8 euros/m2 em setembro de 2021. Trata-se de uma subida de 76,4% em cinco anos. Mas 2026 também foi o primeiro ano com variação homóloga negativa de -4,4% face a setembro de 2025. O maior salto ocorreu entre 2022 e 2023: variação homóloga de 34,6% na cidade do Porto, o pico absoluto do período. A partir daí, sentiu-se uma desaceleração progressiva: 7,3% em 2024, 4,2% em 2025 e -4,4% em 2026.

No distrito do Porto, os preços de arrendamento passaram de 9,9 euros/m2 (2021) para 16,3 euros/m2 (2026): 64% em cinco anos. A variação homóloga em 2026 foi de -4,3%, em linha com a tendência da cidade. Destaque para a Maia, foi o concelho da AMP que mais cresceu no arrendamento em 2026 (10,8%), e para Vila do Conde, que liderou a valorização acumulada na AMP (86,8%) mas registou o maior recuo em 2026 (-8,2%).

Análise ao mercado de compra — 2021 vs. 2026

Em setembro de este ano, o preço mediano de compra na cidade do Porto era de 4.346 euros/m2, face a 3.011 euros/m2 em setembro de 2021. Uma valorização de 44,3% em cinco anos, com a variação homóloga mais elevada de todo o período: 9% em 2026. Ao contrário do arrendamento, o mercado de compra não dá sinais de abrandamento. A aceleração de 2026 (9%) contrasta diretamente com o recuo nas rendas (-4,4%).

No distrito, os concelhos periféricos registaram as maiores valorizações em cinco anos: Gondomar quase duplicou, de 1.292 para 2.522 euros/m2 (95,2%), e Vila do Conde chegou a 2.814 euros/m2 (93,9%). Em 2026, Valongo (17,6%) e Gondomar (16,4%) registaram as maiores subidas anuais da AMP. Marcos de 2026: Matosinhos ultrapassou pela primeira vez os 3.500 euros/m2 (3.676 euros/m2) e Vila Nova de Gaia superou os 3.000 euros/m2 (3.046 euros/m2).

Índice de preços imobiliários do idealista

O idealista atualizou a metodologia do seu índice de preços da habitação para se adaptar às mudanças do mercado. Os novos filtros da plataforma permitem identificar e excluir do cálculo produtos como o arrendamento sazonal ou de férias, que não refletem o mercado residencial convencional. Além disso, foi reforçado o processo de deteção de valores anómalos com técnicas estatísticas mais robustas. A nova metodologia foi aplicada retroativamente a toda a série histórica, a fim de garantir a comparabilidade dos dados.

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

Arrendamento — (euros/m2)

* Variação calculada entre 2021 e 2025. Dados de setembro de 2026 sem volume suficiente.

Compra — (euros/m2)