O verão é uma época de “rejuvenescimento” para muitas cidades, especialmente aquelas que se tornam palco de grandes eventos sazonais, como festivais de música, competições desportivas, e exposições culturais. Estes eventos, além de impulsionarem a economia local e atraírem turistas, têm uma influência significativa no mercado imobiliário, sobretudo na procura por imóveis para arrendar. Nos últimos anos, a relação entre a realização de eventos de verão e o aumento da procura imobiliária tem-se intensificado, tornando-se um elemento crucial na dinâmica do mercado.
A procura surge tanto por parte de quem vem assistir aos eventos de verão como por parte dos trabalhadores temporários que se deslocam para organizar e trabalhar nos mesmos. Este fenómeno resulta numa valorização dos preços de arrendamento, especialmente nos períodos imediatamente antes aos eventos como durante a sua realização. Para os proprietários de imóveis esta é uma oportunidade altamente lucrativa: arrendar a curto prazo, a preços elevados, torna-se uma alternativa atraente aos contratos tradicionais de longa duração.
De mencionar que soluções como a estadia em hotéis nestes momentos ficam muitas vezes de parte, já que a capacidade destes é “facilmente” excedida. Ofertas de alojamento em imóveis particulares, desde apartamentos a quartos para alugar surgem então como opção.
Este efeito sazonal pode ser visto como um catalisador para a revitalização de áreas urbanas. Zonas que anteriormente não eram consideradas atrativas podem ganhar uma nova vida através da realização destes eventos, normalmente de grande escala, conduzindo a investimentos em infraestruturas e ao desenvolvimento de novas ofertas imobiliárias. A procura estende-se, frequentemente, a áreas periféricas, onde os preços, apesar de menos inflacionados que nas zonas centrais, ainda assim se mostram superiores ao habitual. Esta revitalização pode, a longo prazo, beneficiar a comunidade local, desde que seja acompanhada por políticas habitacionais que equilibrem a oferta de arrendamento para diferentes perfis socioeconómicos.
Com a crescente procura por imóveis para arrendar a curto prazo, as novas medidas de regulação do alojamento local ganham relevância neste cenário. Em várias cidades, as autoridades locais têm implementado restrições para controlar o número de licenças de alojamento local, o que pode influenciar significativamente a oferta de imóveis disponíveis para arrendamento durante os eventos de verão. Embora estas medidas visem proteger a habitação permanente e evitar a gentrificação excessiva, podem também limitar as oportunidades para os proprietários que pretendem capitalizar sobre a procura sazonal. Portanto, as políticas de alojamento local tornam-se um fator crucial a considerar na gestão equilibrada da procura e da oferta imobiliária, particularmente em épocas de alta procura devido a grandes eventos.
Contudo, a influência dos eventos de verão no mercado imobiliário não é apenas positiva. Há também um lado menos favorável, especialmente para os residentes locais. O aumento temporário dos preços pode criar dificuldades para os habitantes na hora de encontrar arrendamentos a preços acessíveis. Além disso, a conversão de imóveis de arrendamento de longa duração para curta duração pode reduzir a disponibilidade de habitação permanente, contribuindo para a gentrificação de certas zonas e agravando a crise habitacional em algumas cidades.
Posto isto, podemos dizer que os eventos de verão têm um impacto marcante no mercado imobiliário, especialmente no segmento de arrendamento. A procura sazonal gerada por estes eventos cria oportunidades de lucro para proprietários e investidores, no entanto, também apresenta desafios para a acessibilidade habitacional. É, portanto, essencial que as cidades que acolhem estes eventos desenvolvam estratégias que maximizem os benefícios trazidos, sem descurar o impacto social e habitacional que estas atividades sazonais podem causar. A conciliação entre o desenvolvimento económico e a proteção dos direitos dos residentes locais deve ser uma prioridade, garantindo que todos possam usufruir dos benefícios trazidos pela movimentação sazonal no mercado imobiliário.